相続不動産

相続不動産の売却のご提案

近年では、相続した不動産を売却して、その換価代金を遺産分割する方法が増えてきました。
「売却なんて不動産の仲介業者に頼めばいいのだから税理士なんて関係ないじゃないか」と思われるかもしれません。
しかし、不動産を売却するときだからこそ、税理士に相談をすべきなのです。特に相続が絡んだ場合にはなおのことです。
不動産の名義を誰にするか。建物を取り壊すか。各種控除の要件を満たすか。あらゆる方法を検討し、それぞれについて期限をきちんと守らなければ、相続税や譲渡税の負担額が本来よりも増えてしまう可能性があります。
税理士法人トゥモローズは、不動産売却の方法はもとより、どの仲介業者に頼むべきかを含め、売却後の手残りが最大になるよう包括的にご提案します。

不動産の相続税評価の算定

遺産分割の方針を決めるために、まず財産目録を作成します。財産目録を作成する際、基本的にすべての財産を数値化します。
預金などは通帳等の数値を確認するだけで済みますが、不動産の価値算定は専門家でないと難しいもの。それは、不動産評価には、相続税評価、売却時価、固定資産税評価、公示地価など、さまざまな算定方法があるからです。
税理士法人トゥモローズは、毎年200件以上の実績から不動産の相続税評価に自信があります。他の評価についても、提携する弁護士、司法書士、不動産鑑定士などの「相続のプロ」とともに的確に算出します。
財産目録の作成、遺産分割協議、将来売却する際の参考として、相続不動産の計算はトゥモローズにご相談ください。

小規模宅地等の特例の適用可否

相続税の計算では、「小規模宅地等の特例」が適用できるか否かはとても重要です。「小規模宅地等の特例」とは、土地の評価額を80%または50%オフにできる制度のこと。この適用可否により、相続税が数百万、数千万も変わることさえあります。
税理士法人トゥモローズは、蓄積してきた経験と知識により、お客様にとって最も有効な小規模宅地等の特例のご提案が可能です。
本サービスは相続税申告サービスに組み込まれておりますが、ご自身で相続税申告を行う方や顧問税理士に頼む方も、セカンドオピニオンとしてご活用ください。

遺産分割方法のご提案

複数人で遺産を相続する場合、遺産に不動産が含まれていると、どのように分割したらよいのか、悩まれるのではないでしょうか。

遺産分割の代表的な方法には次の3種類があります。

• 代償分割:相続人の1人がある不動産を相続する代わりに、他の相続人に金銭(代償金)などを支払う方法
• 換価分割:不動産を売却してその代金を分割する方法
• 共有分割:不動産を複数人で保有する方法

よくあるのは、兄弟2人が相続人で、遺産が自宅不動産のみというケースです。
このようなケースで最も多い分割方法が「代償分割」ですが、代償金の算定は「争族」の原因ともなります。しかし、専門家による算定でしたら、すべての相続人も納得できるでしょう。
税理士法人トゥモローズは、相続不動産の遺産分割について、最良となる方法をお客様とともに考えます。

不動産評価の見直し、減額方法の提案

相続が発生し、相続税申告を進めていると、「生前にこのフェンスを少し横にずらしていたら、相続税がだいぶ減ったのに……」
「建物の区分登記を解消しておけば、相続税が800万円違っていたのに……」
「老人ホーム入居前に同居していれば、小規模宅地等の特例を適用できたのに….」
など、「こうしておけばよかったのに」と思うことが多々あります。
事前にほんの少し対策しておくだけで、相続税や贈与税は驚くほど低く抑えることができます。あとで後悔しないためにも、相続が発生する前に不動産の評価や小規模宅地等の特例の要件を精査しておくことをおすすめしています。

不動産を活用した相続税節税の検討、提案

「この中古ワンルームを購入すると、相続税はどのくらい減るの?」
「この土地にアパートを建築したら、相続税の節税効果はあるの?」
など、不動産を活用した相続税の節税対策には多種多様な方法があります。
税理士法人トゥモローズは不動産業者ではないため、税金だけでなく資産運用、将来の遺産分割の観点からも中立的な立場から最良のご提案ができます。
また、不動産小口化商品、海外不動産などの最新スキームについてもお気軽にご相談ください。

相続税納税資金対策の提案

相続税の納税資金不足に悩む方は少なくありません。借金をして賃貸住宅を建てて相続税が減ったとしても、納税資金がなければ本末転倒です。相続において納税資金対策は、相続が発生する前に考えておくべきことなのです。

代表的な納税資金対策には、次のような方法があります。

• ・生前売却
• ・相続後売却
• ・延納物納
• ・納税ファイナンス

多くの選択肢の中から相続人にとってどの方法が最良なのか、税理士法人トゥモローズではシミュレーションによって見える化し、手残りが最大になるような手法をご提案します。

生前における遺産分割最適化の検討、提案

「財産は自宅不動産のみで、子供が複数いるので、私が亡くなったら揉めないか心配だ」と、お悩みの方は大勢いらっしゃいます。
ご心配される「争族」を避けるには、生前に対策を立てるのが一番。また、生前だからこそできる対策もたくさんあります。
税理士法人トゥモローズは、お客様の希望や考え方を踏まえ、お客様にとって最良の相続となるよう、お手伝いをいたします。